2. Preliminares

Análisis de planos y Especificaciones 

•    El plano urbano es la representación esquemática. Es una de las variables que influye en la configuración del paisaje urbano, también nos sirve para identificar nuestra urbanidad.

•    Plano es un término que procede del latín planus y que refiere a algo llano, liso o sin relieves. Por otra parte, es una representación esquemática y a una cierta escala de una construcción, un terreno, una población, una máquina u otra cosa:

•   Los planos en arquitectura son una herramienta fundamental para llevar a cabo todo tipo de obras, ya que son la  representación gráfica y detalla a escala de un objeto real, son necesarios para la  ejecución de un proyecto, ayudan en la estandarización de medidas, para el  cálculo de materiales y superficies, especificaciones técnicas y detalles constructivos entre otros.

•      Un plano es una representación bidimensional de un proyecto, ya sea arquitectónico, estructural, de albañilería, etc.    El plano o los planos deben contener la información necesaria para llevar a cabo la edificación de cualquier proyecto.

   Tipos de planos:

•   Arquitectónico: tiene como objetivo sintetizar la información del proyecto una vez terminado (número de locales, dimensiones, ubicación y relación entre los mismos). En este plano se refleja la relación que tiene el espacio con el usuario una vez amueblado, es decir, se refleja el confort natural y artificial  y el equipamiento; en adición a ello se revisan las implicaciones en cuanto a protecciones y preparaciones requeridas en plantas, alzados y cortes, así como las normas y reglamentos referidos al género de la edificación; observaciones  de refacciones de fraccionamientos; comprobación de la ordenación del proyecto respecto a la situación urbana y a los accidentes topográficos del terreno.

•     Se determinan el control de los elementos para el trazo y localización de las áreas y elementos construidos y abiertos mediante la numeración de los mismos, la definición de sus niveles y ejes de trazo básico en las plantas de conjunto y de secciones, en alzados, y en cortes.

  Tipos de planos.

• Para referencias de estructura e instalaciones

        Datos básicos para el diseño estructural

•        Análisis de claros (y de alturas interiores) que salva la estructura y de los elementos para rigidizar contra sismos.
•        Análisis de cargas aplicables y entrepisos o cubiertas.
•        Análisis de elementos soportables aislados y continuos y su cimentación.

      Determinar las dimensiones:

• De los elementos de entrepiso y cubierta.
• Del soporte continuo y aislado.
• De las cimentaciones requeridas: ataguías, contratrabes, losas, de cárcamos, cisternas y bóvedas para transformadores.
• Se detallan las correcciones entre la estructura y las instalaciones
• Del paso de ductos horizontales y verticales.
• De la localización de elementos pesados: casas maquinaria, equipos mecánicos especiales, etc.
• De preparación para la colocación de elementos  de las instalaciones incluidas o ligadas a la estructura.
• Datos básicos para el diseño estructural
• (Tipo De instalación sanitaria):
•  Se tratan los ramales principales del desagüe, ventilación y bajadas pluviales (material, diámetro, registros, pendientes).
•  Se abordan la localización y dimensionamiento aproximado de fosas sépticas y pozos de absorción, o de cárcamos negros y sus bombas.

   .

Datos básicos para el diseño estructural

(Tipo Instalación hidráulica):

•      Establecimiento de los ramales de agua fría, ductos horizontales, tomas y depósitos, la localización de estos y su dimensionamiento aproximado (cisternas, tinacos, tanque elevado, tanque de presión hidroneumático).
• 
  
•         Determinación de ramales generales de agua caliente, ductos horizontales y verticales,  válvulas de control zonales y en la ciudad generadora (calentador y caldera), localización de esta, su dimensionamiento aproximado, y la posición de los tanques de combustible.
• 
  
•       Se disponen las claves de los muebles anotados en los planos en relación escrita de los tipos de muebles sanitarios y la relación sintética de elementos con servicios sanitarios o hidráulicos

•      Se señalan las instalaciones completarías: riego, cisterna contra incendio, goteadores de desodorante y sistema de jabón líquido.  

•       Datos básicos para el diseño estructural (Tipo Instalación eléctrica)

•       Determinación de la toma (o del transformador) y de los tableros generales y zonales. Ductos horizontales y verticales.

•          Localización de salidas de iluminación de fuerza y los controles.

•        Se disponen el tipo de lámparas usadas (justificación del uso: diseño de la iluminación), en combinación con rejillas de aire acondicionado y con bocinas (esquema de plafones).

Datos básicos para el diseño estructural

(Tipo: Instalación de sonido, intercomunicación y teléfono):

•  Se da ubicación a las centrales de intercomunicación y de teléfonos, después se indican los ductos horizontales y verticales para cada zona del edificio estudiado.

• Se identifica la localización de los aparatos respectivos de intercomunicación y teléfonos, además de timbres, relojes, señales, etc.

•  Datos básicos para el diseño estructural (Tipo: instalaciones de clima artificial):

•  Localización de las zonas con ventilación  mecánica, indicando la posición de los ventiladores y de los ductos.

•  Ubicación de las zonas de refrigeración, indicando la posición de las compresoras, los ductos y rejillas o anemostados.

• Localización de las zonas con calefacción, la posición de los calefactores (eléctricos, de agua caliente, vapor, gas), el paso de los ductos de aire o de las alimentaciones respectivas (tanques de combustible y unidades generadoras de calor, los cuales pueden estar en estos planos o en los de instalación hidráulica)

• Localización de zonas de humidificación, la posición de las humidificadoras y su alimentación de agua fría.

• Zona de esterilización,  la posición de las lámparas ultravioletas o de las espreas de calor.

• Localización de acondicionamiento completo: posición de las unidades compactas zonales o localización de los ductos y alimentadores de los respectivos servicios en sistemas centrales completos o parciales.

• Datos básicos para el diseño estructural (Tipo: Instalación de combustible o gases de presión. Equipos especiales)

• Posicionamiento de tanques, manifolds, válvulas zonales y tuberías (aparentes o en ductos registrables y ventilados). Posición de las salidas o de los equipos con servicio de combustible o gases a presión

• Posicionamiento de equipos especiales: Elevadores y montacargas, escaladores, bandas, conveyors, towveyors, etc.

Planos constructivos de albañilería y complementos

Se inicia con el control de materiales de base y acabado:

• De piso
• De muros
• De cubiertas (interiores y exteriores)

Se efectúa el análisis de

• Espesores de muros 
• De los vanos para puertas y ventanas 
•   De la altura de muretes y plafones
• De las zonas ampliadas que requieren estudio detallado especial (en análisis de locales)

  Planos de control “Por zonas de edifícios”.

Muestran cotas detalladas, niveles de pisos interiores y exteriores; análisis de espesores de muros y pisos, muros, plafones, cubiertas exteriores y terraza. Posición y tipo de castillos. Localización de análisis de locales; localización de detalles constructivos típicos.

  Planos de detalle (Estructurales):

Muestran el tipo de castillos, aparejos o revestimientos. Costes por fachadas. Remates de losas (pretiles, bordes, etc.). Anclajes de elementos de cancelería y de muros a estructura. Despiece de pisos y revestimientos; aparejos especiales, molduras de remate y protección, esquinas, rodapiés, pretiles, zoclos, escalones, juntas constructivas, cimbra de elementos de concreto aparente.

Planos de herrería y carpintería (complementarios):

• Planos de control

•     Se localizan mediante claves numéricas de elementos de metal y de madera: fachadas exteriores, canceles interiores, puertas, lámparas, barandales y pasamanos, escaleras de metal, celosías, rejillas, perfiles, molduras de encaje, etc

• Planos de detalle:

Muestra un esquema de las piezas típicas con cotas de fabricación y tolerancia de colocación indicando también materiales en paños perfiles constructivos, herrajes y cerraduras, acabados finales, molduras y conexiones, etc.

Plano “Mobiliario y equipo”:

1)    Planos de control:  

•     Localización mediante claves numéricas de elementos de mobiliario y equipo estándar, o especial hecho en obra y especial hecho en fábrica.
• 
  
•     Localización de accesorios de servicio y ornato en áreas de trabajo, pasillos y sanitarios.

2)    Planos de detalle:

•     Esquema de detalles constructivos  de los muebles especiales hechos en obra y en fábrica, indicando la estructura, la cubierta, los cajones, los entrepaños, los accesorios, las instalaciones, etc.

Criterios para controlar planos:

Planos generales o de control: se controlan mediante una clave que consta de dos partes. La primera define el edificio específico y la segunda, el tipo de plano  y su número progresivo.

Tipos de planos generales de control.

Especificaciones 

•  Las especificaciones son necesarias para fijar los requisitos constructivos y de calidad que deben cumplirse. Especificación no es más que la descripción de tallada de características y condiciones mínimas de calidad que debe reunir un producto. Por lo cual deben ser tan completas como sea necesario para eliminar toda posible duda sobre los conceptos que deben ser cumplidos. La claridad es indispensable en las especificaciones para cotizar precios correctos y evitar controversias  inoportunas por falta de comprensión.

•    La especificación también la podemos señalar como  una clasificación condensada, en la que se califica a un material aislado determinado, o a un conjunto de materiales unidos entre sí, por sus cualidades o características que lo identifican y lo diferencian de otros similares.

•   Para hacer una buena especificación de todos los materiales de una obra, se deben primero valorizar aquellos de más importancia sobre los cuales deberá llegarse más al detalle, y los más usuales resumirlos y precisarlos en forma tal que se obtenga una escala correcta de valores. Es, desde luego, aconsejable especificar resistencias, pruebas de laboratorio, etc., con objeto de que la ejecución del proyecto se apegue en todo a los cálculos previos, los cuales deberán estar basados sobre pruebas hechas sobre materiales regionales. Toda buena especificación debe ir acompañada de un croquis, generalmente una sección transversal del material o detalle constructivo en que se indica el espesor a escala, así como los diferentes elementos que lo forman.

Instructivo para la elaboración de los anexos de especificaciones:

•   Se hará un anexo por cada uno de los elementos que se encuentran ordenados en la relación básica de partidas, usando además como número de anexo el mismo número que tenga el elemento en dicha relación.

•   El número del  anexo se escribirá como título de la descripción del concepto, basándose en la misma relación de la partida.

•   Como datos para llenar se dejaran abiertos los siguientes renglones:

•  Localización (edificio, nivel, zona, etc.)

• Responsabilidad directa (nombre del contratista responsable).

• Responsabilidad indirecta (nombre del contratista cuyo trabajo se relaciona con el concepto especificado).

  Las especificaciones propiamente dichas se dividirán en 2 secciones:

Especificaciones generales y especificaciones particulares

Especificaciones generales

Los objetivos de las especificaciones generales son recomendar los procedimientos generales de construcción, señalar los límites de calidad comúnmente aceptados y describir los métodos de prueba establecidos. Como algunos ejemplos de especificaciones tenemos:

·         ISO (International Standars Organization).

• ·         Reglamento de construcciones para el distrito federal.

• ·         Reglamento de ingeniería sanitaria relativo a edificios

• ·         Los reglamentos estatales y municipales Instructivo para el diseño y ejecución de instalaciones de gas

• A nivel internacional están: ASTM, ACI, AASHTO

Las especificaciones generales constituyen la especificación base y se dividen en cuatro secciones:

Material y equipo a usar.

• Procedimiento de ejecución
•  Pruebas, tolerancias y normas del trabajo ejecutado
• Formas de medición y pago.
•  Referencias (solo se incluye en los borradores o copias de consulta).

Especificaciones particulares

Los objetivos de estas son recomendar los procedimientos generales de construcción, señalar los límites de calidad comúnmente aceptados y describir los métodos de prueba establecidos. Como algunos ejemplos de especificaciones tenemos:

•          ISO (International Standars Organization)

•          Reglamento de construcciones para el distrito federal

•          Reglamento de ingeniería sanitaria relativo a edificios

•          Los reglamentos estatales y municipales

•          Instructivo para el diseño y ejecución de instalaciones de gas

•          A nivel internacional están: ASTM, ACI, AASHTO

Las especificaciones particulares se dejan en blanco, llenándose posteriormente para cada edificio o caso específico, continuando con la numeración de los párrafos con las letras siguientes: e, f, g,… etc.

En ambos casos cada una de las secciones se podrá dividir en  párrafos cortos, para referencia, numerando de la siguiente manera:

a-1

a-2

a-3,… etc

Elaboracion de Catalogo de Conceptos

¿Qué es y para qué sirve el CATALOGO DE CONCEPTOS?

El catalogo de conceptos es el listado que contiene y describe las cantidades y caracteristicas de todos los materiales y servicios necesarios para la construcción de tu Proyecto Arquitectonico

Estos datos son extraídos del Proyecto Ejecutivo , los cuales cada uno indican: clave del concepto, descripción, unidad de medición y la cantidad o volumen necesario de compra. También se conoce la cantidad de mano de obra necesaria, especificando el volumen de trabajo de cada una de las actividades. Esta información es de gran utilidad para proseguir con las cotizaciones del Presupuesto de Obra 

Beneficios del CATALOGO DE CONCEPTOS:

• Con este documento puedes comparar los precios del material y servicios con los proveedores que más te convengan.

• Sabes cuanto material y servicios son necesarios para concluir la obra satisfactoriamente.

• Puedes sacar ventajas y negociar mejores precios a la hora de realizar el presupuesto de obra 

• Es indispensable en la obra para corroborar  si coincide el material adquirido con la compra real.

• Antes de realizar el CATALOGO DE CONCEPTOS debí de haber contratado los SERVICIOS de:

• Proyecto Arquitectonico
• Proyecto Ejecutivo

• Para incrementar los beneficios del CATALOGO DE CONCEPTOS  se recomienda realizar los SERVICIOS de:

• Presupuesto de Obra 
• Administracion de Obra 
• Supervision de Obra 

Clasificación de las partidas según secuencias de obra:

tramites legales.

•  numero oficial y alineamiento.
•  instalación de toma de agua y drenaje.
• licencia de construcción.
• licencia de salubridad.
•  licencia del IMSS.

servicio profesionales para inicio de trabajos.

• -instalación de bodega.
• Control de herramienta y material.
•  elementos de protección (bardas provisionales).
•  entradas y salidas de camiones para suministro de materiales.
•  levantamiento topográfico.
•  nivelación de terreno.
•  limpieza del terreno.
•  trazo de ubicación de edificaciones.
•  estudios de mecánica de suelos.

 obra negra.

Cimentación.

• excavación.
• acarreos.
•  consolidaciones.
•  plantillas.
• rellenos.
• sistema de drenajes.
•  cimientos de mampostería.
• dalas de repartición.
•  impermeabilización de cimientos.

Estructura

• Muros de tabique.
• dalas intermedias.
• castillos.
•  trabes.
•  losas.
• bases de tinacos.

•  Albañilería obra gris.

•  impermeabilización de losas.
•  rellenos y entortados.
•  firmes de concreto.
•  forja de escalones.

•  Acabados

•  aplanados en general.
•  colocacion de lambrines y azulejos.
•  colocacion de pisos.
•  pintura general.

 Instalaciones hidráulicas y sanitarias.

• ·         investigación de lared general municipal.
• ·         Toma y medidor.
• ·         Ramales en interior.
• ·         Colocación de muebles.
• ·         Desagües pluviales.
• ·         Colocacion de hidroneumáticos.

 Instalación eléctrica

• ·         acometida.
• ·         Zona de registros.
• ·         Redes de distribución.
• ·         Tableros y centro de control.
• ·         Alambrado.
• ·         Colocacion de elementos.
• ·         Instalación de tomas de TEL. TV. Sonido, etc.

 Carpintería.

• ·         colocacion de puertas
• ·         colocacion de ventanas.
• ·         Barandal de escaleras.
• ·         Closet.
• ·         Muebles integrales.

Cancelaría o herrería.

• ·         puertas exteriores.
• ·         Ventanas exteriores.
• ·         Rejas.
• ·         Alambrados.

Jardinería.

• ·         proyecto de jardines.
• ·         tipo de plantas.
• ·         Sistema de riego.
• ·         Iluminación.
• ·         Mantenimiento.

Limpieza general.

• ·         limpieza de la obra en general.
• ·         Acarreos y retiro de basura y escombro.

 Entrega de la obra.

• ·         entrega del catalogo de planos.
• ·         Entrega del catalogo de servicios.

PARTIDAS DE OBRA

Es la agrupación de conceptos de obra correspondientes a su especialidad, de manera cronológica y casual, de acuerdo a una lógica de proceso constructivo

Ejemplos de Partidas y sus respectivos conceptos: