6. Costo por Financiamiento

FINANCIAMIENTO

En cuestión de financiamiento para determinar el costo se debe contar con un calendario de obra estrictamente elaborado, calendario de flujos efectivos, monto de los anticipos y secuencia de los pagos de estimaciones.

Calendario de obra estrictamente elaborado: el cual nos informa de los tiempos de ejecución de cada una de las partidas del catálogo de conceptos.
Calendario de flujo efectivos: el cual depende del calendario de obra, y este nos informa de las necesidades de dinero en los tiempos de ejecución de cada una de las partidas del catálogo de conceptos en un tiempo determinado.
Monto de anticipos: es el anticipo que se otorga a las empresas para el inicio de los trabajos.
Secuencia de pago de estimaciones: la empresa debe dar la información de cuales serán las políticas de pago de las estimaciones de obra.

Representada por la residencia de obra, la cual se encarga de ejecutar o constituir la obra en cuestión, en tiempo y costo de donde se derivan los cargos siguientes:

Honorarios, Sueldos y Prestaciones
Depreciación, Mantenimiento y Renta
Servicios
Fletes y Acarreos
Materiales de consumo
Trabajos previos y auxiliares

El costo por financiamiento deberá estar representado por un porcentaje de la suma de los costos directos e indirectos y corresponderá a los gastos derivados por la inversión de recursos propios o contratados que realice el contratista para dar cumplimiento al programa de ejecución de los trabajos calendarizados y valorizados por periodos.
El procedimiento para el análisis, cálculo e integración del costo por financiamiento deberá ser fijado por cada dependencia o entidad.
El costo por financiamiento permanecerá constante durante la ejecución de los trabajos y únicamente se ajustará en los siguientes casos:
I. Cuando varíe la tasa de interés;
II. Cuando no se entreguen los anticipos durante el primer trimestre de cada ejercicio subsecuente al del inicio de los trabajos, conforme a lo dispuesto por el segundo párrafo de la fracción V del artículo 50 de la Ley.








Comentarios

Publicar un comentario

Entradas populares de este blog

8. Cargos Adicionales

Imagen
CARGOS ADICIONALES Definición Los cargos adicionales son las erogaciones que debe realizar el contratista, por estar convenidas como obligaciones adicionales que se aplican después de la utilidad del precio unitario porque derivan de un impuesto o derecho que se cause con motivo de la ejecución de los trabajos y que no forman parte de los costos directos, indirectos o por financiamiento, ni del cargo por utilidad. Únicamente quedarán incluidos en los cargos adicionales aquellos que deriven de ordenamientos legales aplicables o de disposiciones administrativas que emitan autoridades competentes en la materia, como derechos a impuestos locales y federales y gastos de inspección y supervisión. Los cargos adicionales deberán incluirse al precio unitario después de la utilidad y solamente serán ajustados cuando las disposiciones legales que les dieron origen establezcan un incremento o decremento para los mismos.  REGLAMENTO DE LA LEY DE OBRAS PÚBLICAS Y SERVICIOS RELACIONA...
Leer más

7. Cargo por Utilidad

UTILIDAD Este cargo, representa las rancias de una empresa, se maneja como un porcentaje que en algunas ocasiones, lo establece la dependencia que contrata la empresa constructora. Normalmente varia del ( 10-15) % dependiendo de la oferta y la demanda. El cargo por utilidad es la ganancia que recibe el contratista por la ejecución del concepto de trabajo; será fijado por el propio contratista y estará representado por un porcentaje sobre la suma de los costos directos, indirectos y de financiamiento. Para el cálculo del cargo por utilidad se considerará el impuesto sobre la renta y la participación de los trabajadores en las utilidades de las empresas a cargo del contratista. El costo indirecto de la utilidad, toda empresa de la construcción al prestar un servicio ya sea de obra o de proyecto debe de tener una ganancia para que la empresa sea un negocio, esta es la utilidad, la cual genera impuestos que hay que pagar para que la empresa tenga una tranquilidad fiscal que...
Leer más

10. Programas de Obra

Imagen
PROGRAMAS DE OBRA Taller de informática usando software especializado Opus y Neodata Los programas Opus y Neodata funcionan de una manera más eficiente si los integramos a un paquete de Software que incluya a los programas denominados BIM , por su significado en inglés, Building Information Modeling, los cuales generan y gestionan datos de un edificio durante su ciclo de vida. Estos programas de modelado en 3D nos permiten extraer y exportar información, como volúmenes de materiales directamente a programas especializados para la presupuestación de obra. Es aquí donde entran Opus y Neodata, los cuales nos permiten generar la programación general de la obra en sus diferentes partidas, inclusive realizar programación de suministro de recursos, ya sean tecnológicos, materiales o humanos, y con ello, en forma paralela, generar el control de obra con el método de Gantt, con el cual podemos determinar las rutas críticas de la obra y la perfecta sincronía de los trabajos a realiza...
Leer más